路上の違法看板撤去で新宿が条例制定・レインズに登録しない不動産屋に危機?

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街中で邪魔なものがありますね?

  • 電柱・電線
  • 違法駐車
  • 違法看板

雑然としたアジアの雰囲気が出てる!
といえばそうなのかもしれませんが、
欧米の町並みと比較したときに見劣りがしてしまいます。

これらのものが、一掃できれば・・・、
景観が良くなり、街としての価値が高まりますので、

結果的に家を高く売ることができます。

看板がなくなれば家が高く売れる!

全国に先駆けて、東京新宿区では、路上看板を防止する条例が制定されることになりました。

東京都新宿区は路上に置かれた違法看板を防止する条例を定める。所有者に指導、勧告しても従わない場合は区が撤去して一時保管する。路上看板に特化した条例は23区で初めてという。区議会9月定例会に条例案を提出し、12月1日の施行を目指す。

日本経済新聞より

違法看板では、不動産屋もご迷惑をかけています。
こんな看板が、路上に飛び出して設置してありますね。
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これらを避けながら車を運転するのも気を使います。
何かの拍子に引っ掛けそうだから、注意するので、
結果的にスピードを出さずに事故につながらないのかもしれませんが・・。

現在、小池都知事が「電線の地中化」を目標の一つに掲げています。
これだけでも、ずいぶん街がスッキリして、写真映えがします。

パリやニューヨークでさえ、以前は電柱・電線が空中に張り巡らされていました。
やはり、重い腰をあげる決意が必要ですね。

景観がなれば、当然街としての上がるわけですから、
その町の不動産価値も高くなります。

つまり、家が高く売れることにつながります。

レインズに登録しないで看板で集客する不動産屋

不動産屋が利用する、違法看板の種類はいくつかあります。

  • 電柱に縛り付ける違法看板
  • カラーコーンを設置する違法看板
  • イーゼルタイプの違法看板

どれも、やってはいけないこと!
しかし、看板を撤去しようとすると、
不動産屋の所有物であるので、器物破損など、少々厄介です。

悪人だから殺していいのかというと、そういうわけではないのと同じ理屈です。

 
なぜ、不動産屋は必死に違法看板で集客するのか?

じつは、本来するべきレインズの登録を怠っているからです。

いや、レインズの登録を怠っているというのは間違いですね。
意図的にレインズの登録をしていないから、頑張って違法看板に精を出しているのかもしれません。

レインズというのは、不動産屋が売り出しているの物件データベースです。
これを見ることで、どの不動産屋がどんな物件をいくらで販売しているのかが分かります。

レインズに登録してあれば、他の不動産屋からもお客様が来るので、売主にとってメリットがあるんです。
ただ、不動産屋にとっては、売主も買主も両方独占したいのが本音なのです。(仲介手数料が2倍になりますから・・・)

だから、他社に見つからないようにレインズに登録しないで、
代わりに、違法看板で集客をしなくてはいけなくなります。

しかし、2016年からレインズの不動産物件検索が、売主限定で可能になりました。

レインズ閲覧の手順

  1. 媒介を締結した不動産屋から「登録証明書」を受け取る
  2. http://www.reins.or.jp/にアクセスする
  3. 画面左上の「売却依頼主向け」からログイン
  4. 「登録証明書」記載の、確認用ID・パスワードを入力
  5. 売却依頼物件を閲覧

 
レインズ閲覧の注意点

  • 売主自身の売却物件しか閲覧できない
  • 専任媒介・専属専任媒介しか閲覧できない
  • 23時~7時の時間はレインズのシステムが休止
  • 販売図面は確認できない
  • 2016年1月以降に登録した物件しか閲覧できない

レインズ売り出した不動産の検索可能に!売主限定で確認OKより

今までは、売り出した自分の家が、レインズに登録されているのかどうか?
売主自身でチェックすることができなかったんです。

2016年からレインズのチェックが可能になりました!
売り出した家がなかなか売れない場合は、レインズのチェックをしてみることをオススメします。

地球上に地震のない土地はないのか?お気に入りのハウスメーカーなど

熊本地震・鳥取地震に続き、海外ではイタリア中部の大きな地震が報道されました。

新聞報道を見るかぎり、2016年10月28日現在、マグニチュード6クラスの大地震が襲ったようです。

 

住宅は家族の拠り所

現地の様子は、小さな写真でしか窺い知ることができませんが、多くの建物が崩壊しているようです。

一見すると、鉄筋コンクリート造の建物に見えますが、倒壊した建物の断面にむき出しの鉄筋がないことから、日干し煉瓦を積み上げた工法なのかと思います。(違っていたらスミマセン)

不動産業界の片隅で仕事をする身として、家族の心のよりどころとなる住宅が潰れている様子を、たとえ写真でも見ることが、つらくてしかたありません。

これまで、どどれだけ家族に夢を与えたのでしょう?

雨露をしのぎ、風雨や夏の日差しからも守った家がなくなってしまう心細さは、いかばかりかと心穏やかでは居られなくなってしまいます。

 

地震大国、日本の強み

日本は言わずと知れた地震大国です。
幾度となく地震にさらされ、「より強固に・しなやかに」と鍛えられた住宅建設技術が確立しています。

外国で、どれほどの需要があるか分かりませんが、日本国内で小さなパイを奪い合うより、海外のブルーオーシャンに打って出るのも、よい選択肢かもしれません。

 

セキスイハイムの作る家は工業製品

私のお気に入りのセキスイハイムは、住宅の工業化が最も進んだハウスメーカーだと思っています。

住宅を、居室・リビング・キッチン・お風呂など、主要な単位ごとにモジュール化しています。

それらのパーツを、工場で製造することで、(工業製品として)品質が安定しています。

現場では、工場で作られたパーツをクレーンで積み上げ、完成させます。

もう、あっという間ですよ、昨日まで基礎しかなかった建設予定地に、一日で立派な家が建ってしまうから驚きです。

すっかりセキスイハイムの話になってしまいましたが、良い点は品質を一定に保てること、住宅建設の工期が天気に左右されにくいこと、加えて各モジュールが徹底的に耐震テストをしていることです。

工場内で組み上げた家を、巨大な起震装置で容赦なく何度も揺らして、テストを繰り返しています。

なんでも同じことが言えますが、もっとも厳しい環境で生き抜くことが、強い耐性を得ることができます。

私がセキスイハイムを好きな理由ですが、こんな強みを持ったハウスメーカーこそ、海外に打って出て、日本の凄みを知らしめて欲しいと、いつも思っています。

今回のイタリア地震では死者がいないとのことでホッとしていますが、日干し煉瓦では、やっぱり大きなゆれに耐えられませんね。

現地の早く、より良い復興をお祈りいたします。

売れない家を売る方法

2016年夏のヒットドラマに”家売るオンナ”というのがありました。

北川景子扮する天才不動産屋、三軒家万智が不動産営業所の同僚とぶつかり合いながら、次々と家(不動産)を売っていくドラマです。

主人公が同僚や部下、ときには上司にも指示を出す場面で、使う言葉が GO!

これは、今年の流行語大賞になりそうです。
ポケモンGO!もありますし・・・。

さて、主人公は、なぜ他の営業が売っても売れない家をバンバン売ることができるのでしょう?

彼女は、お客様の問題を解決するために家を売ります。
家を利用して、問題解決への絵を描き、買い手の未来を示して家を売ってしまいます。
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真実に近づく力と、やり抜く力で世紀の大発見、小保方晴子リーダー

STAP(新型万能)細胞の研究成果がイギリス科学誌「ネイチャー」に掲載され、研究チームのリーダーである小保方晴子さんが一躍時の人となりました。
華やかな功績が報道されていますが、ネイチャーへの最初の論文投稿は「細胞生物学の歴史を愚弄している」と否定され論文掲載を拒まれたという。

「やめてやると思った日も、泣き明かした夜も数知れないですが、今日一日、明日一日だけ頑張ろうと思ってやっていたら、5年が過ぎていました」小保方晴子と、本人も語るように毎日の積み重ねが大きな成果となっています。

理研の笹井芳樹・副センター長は「化学系の出身で、生物学の先入観がなく、データを信じて独自の考えをもっていた。真実に近づく力と、やり抜く力を持っていた」と分析する。
「apital朝日新聞の医療サイト」より

化学者にとっての真実とは、膨大な事実の積み重ねなのでしょう。研究室にこもり、ひたすら実験を重ね、実験結果を積み重ねる。そうすることで一歩ずつ真実に近づいて行ったものと思われます。
独創的な着想を持つ人は、少なくないかもしれない。しかし、夢を現実に変える、やり抜く力を持っている人は決して多くはありません。
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堀江貴文が考える、お金よりも大切なものとは?

ホリエモンこと、堀江貴文氏が出所後、初の書き下ろし作となった書籍【ゼロ なにもない自分に小さなイチを足していく】より、朝礼スピーチのネタを紹介します。

そもそも、お金とは何なのか。
堀江氏は、「お金とは『信用』を数値化したものである」と説いている。

あるいはあなたにも、終電を逃してしまったときに、泊めてくれる友達がいるだろう。引越しするときに車を出して手伝ってくれる友達がいるだろう。住むところを失ったときに、「じゃあ、うちに住めよ」と居候させてくれたり、食事をご馳走してくれる友達がいるかもしれない。
もしかするとあなたは、「友達なんだし当然だ」と普通に受け入れているかもしれないが、これはあなたがホテル代や引越し代、さらには食費や家賃に相当するだけの信用を手に入れている証拠なのだ。
「堀江貴文 ゼロ」より

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トップに成長するために必要なものは、たったひとつの「心構え」。【書籍】世界最高位のトップセールスマンが教える営業でいちばん大切なこと

最近読んだ書籍から、朝礼スピーチのネタを紹介します。

「自分は嫌われている」と感じていた、(著者である)ダメ営業マンが、ちょっとした心構えを変えることによって

  • 30歳代で年収1億円
  • 営業で最高位のエグゼクティブ・ライフプランナー
  • 営業マンとして日本一のセールス
  • チームマネージャーとして日本一のセールス

競争の激しい保険業界で輝かしい成績を収めることができたといいます。

本書を読むと、著者の成功を追体験することができます。

世界最高位のトップセールスマンが教える営業でいちばん大切なこと
世界最高位のトップセールスマンが教える営業でいちばん大切なこと
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雪の早朝、早く出社する人、遅刻する人、除雪をする人の違い

2013年は日本に接近する台風の数が多いとそうです。例年10月になると台風も少なくなるようですが、海水温が高い状態が続いていることが影響しているのでしょうか?

台風26号は、関東地方の朝の通勤時間に再接近しました。列車の運行に支障が生じて、朝礼の時間に間に合わなかった社員も多くいたでしょう。

災害時に早く来る社員、遅刻してくる社員の傾向を注意深くみています。
誰でも感じることかもしれませんが、遅刻する社員の意識の低さが目に付いて困ります。
台風26号の爪あと
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アメリカ情報機関が個人のアドレス帳を収集、日本の防犯カメラを懸念する

一部の機関とはいえ、一国の組織がイリーガルなことをしていたということに驚かされます。
対テロなどの大義名分はあるとしても、違法であることは十分認識してるようです。
米情報機関個人アドレス取得新聞報道
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トップ3で全体シェアの7割を占める、コンビニ業界の努力について

新聞報道や日常から、明日の朝礼スピーチに使えるネタを紹介します。
今日は新聞報道から。ファミリーマートは日本国内での店舗数が一万店舗に到達したことを発表した。
コンビニ店舗数シェア

    日本国内のコンビに店舗数は約5万店。

  • セブンイレブン、約16,000店
  • ローソン、約11,000店
  • ファミリーマート、約10,000店

上記トップ3で、コンビニ業界のシェア約7割を占めるといいます。
ファミリーマート一万店新聞報道
▲2013年10月16日「朝日新聞」より
“トップ3で全体シェアの7割を占める、コンビニ業界の努力について” の続きを読む